Доступное жилье. Разъяснение нового постановления

Как и обещал, кратко разъясню нюансы нового постановления Минрегиона по программе "Доступное жилье". Не буду подробно описывать суть программы и правила, которые действовали в 2017 году. Остановлюсь лишь на более важных моментах и нововведениях:

1) Несмотря на опасения переселенцев, в постановлении оставили возможность взять ипотеку под 7% кредитную ставку, но для реализации этой возможности требуется существенное дофинансирование программы;

2) Допустимая граничная величина за квадратный метр описана мной ранее [url]https://goo.gl/RQmwnU[/url]

3) Главное нововведение - переселенцы сами выбирают жилье для покупки. При этом нужно соблюсти требования программы и предоставить соответствующие документа на застройщика;

4) Участвуют только первичный рынок, как это было и в прошлом году;

5) Остался пункт о возможности участвовать в программе, даже если есть жилье на подконтрольной Украине территории. Но площадь жилья не должна превышать 13,65 кв.м. на каждого члена семьи;

6) Среднемесячный доход гражданина совместно с доходом всех членом семьи, не должен превышать 3-х кратной средней заработной платы из учета на одного члена семьи по региону. По ссылке вы можете посмотреть показатели по вашему региону на сайте Министерства финансов [url]https://index.minfin.com.ua/labour/salary/average/[/url]

7) Принимать участие в программе возможно только в той области, в которой лицо официально зарегистрировано как переселенец;

8) Несмотря на опасения переселенцев, в постановлении не определена особая роль банков, которые могут собирать документы совместно с Держмолодьжитло. Таким образом, сбор документов будет осуществляться по старой процедуре и действующая очередь сохраниться;

9) Закреплена возможность государственным банкам предоставлять кредит переселенцам на остальные 50% под ставку не более ставки Нацбанка +2%. Пока только Укргазбанк согласился на такие условия. Сложно сказать, как механизм будет работать на практике. Краткие условия работы с Укргазбанком описывал ранее [url=https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fgoo.gl%2Fdf6x9d&h=ATP5bG-R6W5cvZmRFeQaKh1tQzXhFktvMcAUFxqvcWOK3T65E_O5x_zZEejwvYz8uT2CNXdxKjCRppF7cplIBMvaskN5oGU6_Uy7fFdbwso9b4bkzhCDPYf8XeHO8S4Uk0DTZt5p52IZehOm_oVL]https://goo.gl/df6x9d[/url]

10) Очередность внесения денег. После заключения договора на обслуживание средств переселенец вносит свою половину средств в сроки, определенные договором. Только после этого свою половину перечисляет Государственная казначейская служба.;

11) Переселенец не имеет права продать квартиру к течении 3-х лет.

Данное постановление отправлено в профильные министерства для согласования: Минфин, Минэкономразвития, Минсоцполитики и МинВОТ. Далее - утверждение Кабмина.

Наша Ассоциация уже начала работу с этими министерствами с целью значительно ускорить процесс согласования. При оперативной работе процедура займет около месяца. Буду держать вас в курсе.

Также мы подали предложения в Минсоцполитики внести правку о невозможности продать квартиру. Необходимо рассматривать различные ситуации, в том числе срочную продажу квартиры по семейным или каким-либо другим обстоятельствам. Мы предлагаем оставить такую возможность, однако при этом переселенец должен вернуть ту часть денег, которую заплатило государство. Таким образом, будут покупать квартиры именно те, кто собирается в них жить. А не те, кто собирается на этом зарабатывать.

PS: дофинансирование программы - это отдельный и большой фронт работы. Уже 27 июня состоится акция в поддержку наших инициатив. И нам очень нужна поддержка каждого из вас. В ближайшее время напишем об этом подробнее.