Важные правила покупки коммерческой недвижимости от застройщика

Приобретение коммерческого помещения в новостройке выгодное капиталовложение для развития бизнеса и других способов получения прибыли. Но сделки с недвижимостью, не относящиеся к жилой, имеют свои особенности и подводные камни. Поэтому нужно разбираться, что такое коммерческие объекты и какие особенности их покупки в рамках действующего законодательства.

Что такое нежилое помещение в новостройке?

В отличие от квартиры коммерческое помещение отличается следующими характеристиками:

• большей стоимостью в сравнении с жилыми объектами;
• размещением на нижних уровнях высотных зданий;
• отсутствием возможности прописки;
• техническими характеристиками и размерами;
• отдельным выходом на улицу;
• дорогими тарифами на коммунальные услуги.

Если вы ищете помещение под офис в ЖК стоит начать с базы проверенных объявлений на DOM.RIA. Сайт предлагает воспользоваться программой проверенных застройщиков и недвижимости. Это означает что инспектор лично изучил документы строительной компании, проверил ее надежность и сфотографировал объект камерой с круговым обзором в 360 градусов. На сайте вы найдете только свежую и достоверную информацию, благодаря которой DOM.RIA стал №1 среди конкурентов в Украине, работающих в сфере недвижимости.

Сильные и слабые стороны помещений в новостройках

Как и любая недвижимость, нежилые помещения имеют свои особенности. Среди преимуществ покупки объекта в новостройке стоит выделить:

• возможность выбора варианта в соответствии с бизнесом;
• хорошие шансы сэкономить, инвестируя на ранней стадии строительства;
• выгодное капиталовложение с долгосрочными перспективами;
• покупка объекта в новом здании возведенным по современным технологиям;
• высокая юридическая безопасность сотрудничества с застройщиками;
• размещение офиса в жилых комплексах позволяет сразу привлечь потенциальных клиентов.

Но нельзя сбрасывать со счетов отрицательные моменты:

• большинство новостроек возводится в удалённых от центральных частей районах;
• иногда застройщики неоднократно переносят введение объекта в эксплуатацию;
• не исключено банкротство строительной организации и незаконные манипуляции с деньгами инвесторов;
• покупка объекта может быть экономически невыгодной.

Правила покупки

Процедура покупки коммерческой недвижимости условно делится на следующие этапы:

1. Подбор подходящих вариантов.

2. Предварительная договоренность с застройщиком.

3. Подписание основного договора.

4. Обращение в регистрационные органы для регистрации перехода имущественных прав.

Документальная нагрузка

Чтобы оформить сделку в рамках действующего украинского законодательства покупателю потребуется следующая документация:

• договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• документ, подтверждающий возникновение имущественных прав;
• кадастровая документация на новостройку;
• технический план с заключением об инвентаризации строения;
• платежки по уплате госпошлины;
• действующая юридическая доверенность на представителя компании;
• акт госрегистрации для юридических лиц;
• согласие одного из супругов для физических лиц.

В зависимости от ситуации пакет документов может изменяться и дополняться.

Выбор застройщика

В сотрудничестве с застройщиками всегда есть шанс столкнуться с недобросовестной строительной компанией. Нередко новостройки замораживаются на неопределенный срок. Следовательно, лучше сотрудничать с известными компаниями, много лет существующими на украинском рынке недвижимости. Предварительно нужно изучить репутацию, используя любые источники информации.

Обеспечение безопасности

Если планируется покупка помещения под офис на ранней стадии строительства новостройки, то безопаснее проводить сделку по договору долевого участия. Дополнительно, грамотно составленный и подписанный сторонами сделки документ, желательно зарегистрировать в государственном реестре. Это будет защитой для покупателя. Регистрируя сделку, застройщик показывает свои честные намерения и предоставляет полный пакет документов. Это даёт больше шансов вернуть деньги в случае банкротства строительной компании.

Особенности и скрытые риски

Сделки с коммерческими объектами в новостройках имеют определенные риски. В основном они обусловлены недобросовестностью строительных компаний:

• застройщик продает одно помещение сразу двум покупателям;
• получив деньги с инвесторов, компания сворачивает деятельность и исчезает;
• строительные работы умышленно затягиваются на длительный срок;
• строительство замораживается из-за отсутствия финансов у застройщика.

Выгодно и безопасно приобрести коммерческий объект можно, точно рассчитав экономическую обоснованность проекта. Также важно убедиться в добропорядочности застройщика и подготовить документы в соответствии с действующим законодательством.