Выжить в оккупации
Прифронтовой Донбасс
Полезно переселенцам
Недвижимость Северного Кипра или Южного? Вот в чем вопрос...
Зраравствуйте, уважаемые читатели, сегодня мы проведем сравнительный анализ рынка недвижимости Кипра. Большая часть материала была взята на ресурсе наших партнеров - портал REITINVEST
Если рай на Земле существует, то остров Кипр является его центром. Об этом знают те, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости за пределами Российской Федерации. Но не все россияне знают, что остров разделен на два государства, которые ранее били одним целом а в настоящее время смогли организовать мирное и безопасное сосуществование.
Республика Кипр (или как еще называют это государство – Южный Кипр) – всем известная туристическая Мекка для прибрежного отдыха и увлекательных познавательных экскурсий.
Турецкая Республика Северного Кипра (иначе его называют Северный Кипр) – непризнанное мировым сообществом государство на северо-восточной территории острова.
Столицей некогда единой страны стали ее части. В Южном Кипре она называется Никосией. В Северном Кипре – Лефкошей.
Разделяет государства демаркационная «зеленая линия» с участием войск ООН.
Прежде чем перейти к изучению особенностей рынка недвижимости кипрских государств, каждый потенциальный покупатель должен для себя определить цель этого приобретения. Это поможет сфокусироваться на особенностях и понять, в какой стране ему выгоднее купить жилье.
Риэлторы Кипра утверждают, что россияне чаще всего хотят приобрести жилье на острове по одной из 5 причин:
Мировой кризис экономики, случившийся в 2008 году, обрушил устойчивый рост цен на недвижимость в Южном Кипре. Чтобы вернуть утраченный интерес к приобретению недвижимости Правительство Республики Кипр в 2013 году приняло программу по привлечению иностранных инвестиций.
Каждому иностранцу, гарантируется предоставление гражданства сразу же после того, как он приобретет надвижимость на сумму в 2 млн.евро или вложит 2,5 млн.евро в государственные облигации или национальные компании страны.
По условиям программы жилье необходимо приобретать только у рекомендованных правительством застройщиков. Иначе гражданство не предоставляется.
По данным британских журналистов только за первый год работы прграммы стране удалось таким образом продать недвижимости на сумму свыше 4 млрд.евро! Большинство из 2300 привлеченных программой инвесторов были выходцами из Российской Федерации.
При покупке жилья стоимостью от 300 тыс.евро страна готова предложить 5-летний вид на жительство. Кроме этого иностранец обязан открыть счет в любом банке Южного Кипра на сумму от 30 тыс.евро. Через 5 лет иностранец может претендовать на получение статуса гражданина Республики Кипр. Это позволяет жить и даже работать в Европе, но вне стран Шенгенского договора.
Северный Кипр – одно из немногих государств мира, которое готово предоставить вид на жительство каждому гражданину и членам его семьи, который приобретет здесь недвижимость. При этом важен сам факт покупки, без учета стоимость жилья!
Оформление ВНЖ проводится без дополнительной оплаты. Кроме подтверждения покупки жилья иностранец обязан на каждого взрослого (от 18 лет) члена семьи открыть банковский счет на сумму не менее 10 тыс.евро. Эти средства можно вывести сразу же после получения ВНЖ. Документы на статус рассматриваются в течение 21 рабочего дня. Пенсионерам старше 60 лет и детям и подросткам до 18 лет ВНЖ не оформляется. Эта категория граждан может жить на Северном Кипре так долго, как им это требуется.
Введение программы по предоставлению статуса гражданина страны взамен покупки недвижимости существенно повлияло на рынок жилья Южного Кипра.
Строительство в среднем ценовом диапазоне, практически, прекратилось. Застройщики ринулись активно возводить то, что пользуется повышенным спросом и предоставляет возможность получить гражданство. Предложения дорогостоящего элитного жилье для состоятельных инвесторов с ценой от 2 млн.евро заполонили все реэлторские каталоги.
Эта ситуация не могла не сказаться на цене вторичного жилья в категориях «средний -». Снижение количества предложений увеличило его стоимость на 5 – 20%.
Основные виды жилья, предлагаемых к покупке иностранцами на острове Кипр:
Даже в противоборствующих государствах встречается то, что их объединяет. Это не только райские климатические и географические условия, но и виды предлагаемого жилья.
Стоимость недвижимости в Южном Кипре в 1,5-2 раза выше, чем в Северном. При этом доходность инвестиций в Южном Кипре колеблется в рамках 5-16 % годовых. Больше предложений можно найти, здесь.
Рынок недвижимости Северного Кипра:
Рынок жилья Северного Кипра только начинает формироваться после десятилетий застоя, вызванного урегулированием политического статуса. Его естественный рост составляет 5-7% в год.
В 2018 году небольшая уютная квартира в Фамагусте в 50 м от пляжа стоит всего 32 тыс.евро.
Вилла в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в уникальном курортном городке Кирении предлагается лишь за 79,5 тыс.евро.
Аналитики прогнозируют в ближайшие 1-2 года резкий взрыв стоимости всех видов недвижимости в Северном Кипре. Эта ситуация будет вызвана положительными изменениями законодательства страны, активно развивающимся спросом и теми привилегиями, которые приносит с собой такая сделка для иностранцев.
С точки зрения экономической эффективности Северный Кипр выглядит более привлекательным в дополнение к другим перечисленным бесспорным достоинствам. Но их перечень на этом не заканчивается.
Инвестиционная привлекательность Северного Кипра для иностранцев растет с каждой минутой. Для более детального ознакомления с особенностями покупки недвижимости на Северном Кипре, рекомендуем ознакомиться с данным видео:
Также большой объем полезной информации можно найти на "этой странице", а сейчас мы рассмотрим 10 дополнительных бесспорных достоинств покупки жилья на Северном Кипре:
Спокойная безопасная жизнь на любой кошелек в природном изобилии с современным мировым уровнем комфорта в окружении живописной природы и исторических мест – так можно охарактеризовать жизнь в Северном Кипре одним предложением.
Вы можете выбрать язык, которым в дальнейшем контент сайта будет открываться по умолчанию, или изменить язык в панели навигации сайта