Как безопасно купить частный дом в Ирпене?

Покупка дома похожа на сделки с квартирами. Но процесс осложняется наличием двух объектов: участка и строения. Следовательно, предстоит больше бумажной волокиты. И не играет роли, приобретается недвижимость в Ирпене или за его пределами нужно разбираться в особенностях сделки. Это касается как технических, так и юридических аспектов. Любые ошибки, допущенные при проверке недвижимости или оформлении документов, могут закончиться неприятностями.

Осмотр дома внутри

Поиск частного дома не похож на выбор квартиры в высотном здании. Специфика кроется не только в особенностях планировки недвижимости. Иногда дома возводятся силами владельцев. Из-за этого не всегда соблюдаются строительные технологии и используются качественные материалы. Значит, осмотру объекта нужно уделить внимание.

Изучая строение изнутри нужно сосредоточиться на:

• Входных дверях. Скрип и не плотное закрывание свидетельствуют об усадке. Последняя возникает из-за некачественного фундамента.
• Качестве оконных конструкций. Если между стёклами капли влаги окна нужно менять. Если из щелей дует ветер, потребуется утепление.
• Стенах и полу. Нужно проверить их ровность. От этого зависит качество финишной отделки. Дополнительно нужно проверить наличие влаги и грибка в труднодоступных местах. Последние свидетельствуют о постоянной сырости.
• Особенностях планировки комнат. Нежелательны проходные помещения. В таких комнатах нельзя обеспечить комфорт жильцам.
• Системам коммуникаций. Нужно проверить как горит газ в плите, течёт вода из крана и работают электроприборы. Замена коммуникаций — удовольствие не дешевое.

Важный момент для частных домов — канализация. Не всегда есть возможность подключения к централизованной системе. Если используется септик или выгребная яма нужно узнать особенности их обслуживания.

Осмотр дома снаружи

При наружном осмотре домовладения нужно сосредоточиться на следующих параметрах:

• Стенах. От толщины несущей конструкции зависит защита членов семьи от сюрпризов природы.
• Трещинах. Их обнаружение на фундаменте — первый признак для беспокойства. Это означает что основание выполнено без соблюдения технологии. Если строение обшито сайдингом нужно выяснить причину такой отделки. Иногда её использую для маскировки дефектов.
• Подвале и чердаке. Нужно убедиться в отсутствии сырости. Для осмотра лучше выбирать весну или осень, когда обильно идут дожди.
• Прилегающей территории. Важно чтобы размеры участка подходили под нужды будущего владельца. Наличие дополнительных строений будет хорошим бонусом к покупке.
• Локации домовладения. Можно выбрать вариант как в черте Ирпеня, так и за его пределами. Любители тишины выбирают пригород. Карьеристам подходят деловые городские районы.
• Эмоциональных ощущениях. Если строение и участок вызывают приятные ощущения — покупатель сделал правильный выбор.

Сегодня дома в Ирпене под Киевом можно найти на DOM.RIA. Использование базы проверенных объявлений гарантирует безопасность сделок. Такие объекты были изучены инспектором. Он, вооружившись панорамной камерой, провёл фотосессию и изучил документацию. Сайт предоставляет только актуальную, и достоверную информацию благодаря чему DOM.RIA долгое время удерживает лидирующие позиции в сфере недвижимости.

Документы на недвижимость

Прежде чем подписывать договор с владельцем жилья нужно проверить документы у нотариуса. Последний имеет полномочия на регистрацию сделки. Чтобы законно оформить покупку потребуется подготовить:

• выписку из Единого реестра вещных прав или другой правоустанавливающий документ на строение;
• технический паспорт всех построек, расположенных на участке;
• удостоверяющий личность продавца документ;
• код плательщика налога;
• свидетельство о браке или разводе с нотариальным согласием одного из супругов;
• разрешение органов опеки если в доме зарегистрированы лица не достигшие совершеннолетнего возраста;
• акт о приватизации земельного надела;
• экспертная оценка недвижимого имущества.

Если домом владеет несколько собственников необходимо их нотариальное согласие.

Дополнительные моменты

Проверив основную документацию на отчуждаемый объект желательно изучить дополнительные бумаги. Они обеспечат полную безопасность дорогой сделки. Несмотря что данная процедура не обязательна она снижает риски.

Эксперты рекомендуют изучить:

• выписку из домовой книги со всеми прописанными в доме;
• справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммуналке;
• выписку из налоговой об оплате земельных налогов.

У покупателя при себе должен быть паспорт. Дополнительно потребуется код налогоплательщика. Если объект приобретает супружеская пара нужно согласие мужа или жены, а также брачное свидетельство.