В Донбассе рухнул рынок недвижимости. Все хотят продать, но никто не покупает

В Донецке с Нового года не заключено ни одной сделки по продаже-покупке жилья. Риелторы заявляют: рынок недвижимости в Донецке скорее мертв, чем жив. Два удара – война на Донбассе и ежедневно разбухающий доллар – и квартирный бизнес ушел в глубокий нокаут, - пишет Сегодня.ua.

"Если до Нового года мы регистрировали хотя бы единичные сделки по жилью, люди ездили на территорию Украины оформлять сделки у нотариусов, то вот уже два месяца у всех агентств – абсолютный ноль, – рассказала донецкий риелтор Юлия Стрельченко. – Люди боятся везти деньги через блокпосты, также очень проблемно, по полтора месяца открываются пропуска… В общем, пока перспектив я не вижу. И это не только в Донецке, вся область, а также Луганская в таком положении".

Как отмечается в публикации, на различных порталах по недвижимости в донецком регионе можно встретить объявления о купле-продаже квартир. Самые дешевые – однокомнатные, требующие капитального ремонта, или "квартиры на земле", расположенные в Макеевке или на окраинных районах Донецка – Пролетарский, Петровский. Их цена стартует от $1500-2000. Если добавить еще $500-1000, то уже можно обзавестись двушкой или даже трешкой в той же Макеевке. Правда, уже нуждающейся всего лишь в косметическом ремонте.

Типичные донецкие цены начинаются в районе $7000 за частные дома на Петровке или квартиры в небезопасных районах типа ДОК на Смолянке. Впрочем, очень много квартир именно Петровского района выставлено на продажу – жители мечтают уехать из-за обстрелов. За $5000-6000 уже можно посмотреть двухкомнатную квартиру на Петровском кольце, хозяева которой согласны "сбросить" ее даже за такую цену, было бы кому.

Всего несколько месяцев назад цены на донецкие однокомнатные квартиры варьировались от $15 тысяч на окраинах до $25 тысяч и выше – в центре города, "двушки" начинались от $20 тысяч, а непопулярные 3-4-команатные стартовали от $30 тысяч. Риелторы предрекали непредсказуемую зиму, обвал продаж и полную тьму в перспективах. В принципе, они не ошиблись. В среднем, цена на однокомнатные квартиры в Донецке в конце зимы варьируется от $7 до $10 тысяч, двухкомнатные – от $13-15 тысяч, "трешки" и "четырешки" – как и в конце прошлого года, застыли на начальной отметке от $30 тысяч.

Донецкие риелторы-оптимисты еще надеются продать 4, 5- и 6-комнатные квартиры в новостройках в центре города и массово выставляют объявления о продажах в интернете. Так, за шестикомнатку в высотке на проспекте Панфилова владельцы желают получить 380 тысяч долларов, за "трешку" на Комсомольском проспекте – $260 тысяч, а за "двушку" возле гостиницы "Донбасс Палас" – $180 тысяч. Традиционное место жительства "богемы" на бульваре Пушкина подешевело – за три комнаты просят $100 тысяч. Пока неизвестно, насколько велика очередь за столь "подешевевшими" квадратными метрами в центре шахтерской столицы. И кажется, покупатель с тугим кошельком пока не спешит приобретать жилплощадь в Донецке.

"Жить в дорогой квартире в городе, где хозяйничают вооруженные боевики, знаете ли, некомфортно, – поделился с Сегодня.ua бывший риелтор Александр, который сейчас проживает в Киеве. – В общем, жить в любой квартире по соседству с неадекватными вояками – это проблематично. Второе – обстрелы районов. Я слежу за событиями в родном городе и вижу, что никакие режимы тишины, никакие перемирия пока не принесли результата. Обстрелы продолжаются, и желающих вложить деньги в квартиру, а потом внезапно очутиться без крыши над головой в разрушенном доме, нет. И нет никакой разницы, в каком районе квартира – в безумном по стрельбе Киевском или относительно спокойном Калининском. На войне разрушения везде".

Впрочем, вопрос с продажей жилья дончане пытаются решить самостоятельно. "В конце прошлого года мы продали свою трехкомнатную квартиру в микрорайоне Голубой за $30 тысяч. Люди пришли, прочитав объявление в интернете, мы не платили риелторам. В квартире был сделан ремонт, мы оставили крупную бытовую техники и в общем, считаем, что не прогадали. Правда, пришлось помучиться с оформлением сделки. Нам сказали, что нотариусы работают "по звонку", оформляют все по украинскому законодательству, несмотря на закрытые реестры недвижимости, но нам так и не удалось найти в Донецке таких нотариусов. Пришлось оформлять все в Днепропетровске, куда мы, собственно, и уехали из Донецка", – рассказал бывший дончанин Юрий Масленко.

В свою очередь, юристы говорят, что сделки на купли-продажи квартиры стоит оформлять исключительно на территории подконтрольной Украине, а не рисковать с так называемыми нотариусами "по звонку". "На неподконтрольной территории сделку совершить просто невозможно, – объяснил Сегодня.ua юрист Андрей Корчевный. – Для оформления всех документов необходимо выехать на территорию, контролируемую украинской властью. Но, стоит заметить, что многие нотариусы не хотят связываться с подобными сделками. Это дополнительная волокита. Нужно обращаться со специальным письмом в Министерство юстиции Украины, получать разрешение провести сделку, к примеру, не на территории Луганска, а на территории Северодонецка. Но в любом случае, все сделки на территории подконтрольной Украине – вполне законны".

Присоединяйтесь к "ОстроВу" в Facebook, ВКонтакте, Twitter, чтобы быть в курсе последних новостей.