Риэлтеры называют падение цен на недвижимость «противоестественным». Квартиры подорожают

Падение цен на недвижимость является «противоестественным». Такое мнение высказал на ежеквартальной пресс-конференции Союза специалистов по недвижимости Украины первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов.

По его словам, стоимость недвижимости нельзя определить ее себестоимостью, а лишь соотношением цен на основные товары-услуги и реальной заработной платы. Иначе говоря, уровень «дороговизны» жизни соответствует уровню «ценности» недвижимости», - сказал И.Однопозов.

Поэтому, по его мнению, не может импортный холодильник стоить 1 тыс.долл., а квартира 10 тыс.долл.

«При значительном росте цен на основные товары-услуги, замораживании заработной платы многократное падение цен выглядит противоестественным, вызванным субъективными, а не объективными причинами… Однако, бесконечный «обвал», даже в условиях рецессии и дальнейшего ухудшения экономической ситуации маловероятен. Стабилизация рынка недвижимости возможна уже в 2010 году, а через 3-5 лет цены на недвижимость как высоколиквидный товар, могут вернуться к докризисному уровню», - считает И.Однопозов.

Также он добавил, что одной из причин ежегодного роста цен на недвижимость являлась ее высокая ликвидность. Кризис же выявил дисбаланс ликвидности рынка недвижимости, в основе которого замена реальных возможностей потребителя на его надежды и пожелания, а также значительная спекулятивная составляющая.

И.Однопозов считает, что сейчас идет широкомасштабная дискредитация рынка недвижимости, что выявляется во внушении покупателю того, что «раздутые» цены падают, поэтому «торопиться не следует», советах «срочно избавляться» от недвижимости. При этом, как отмечает эксперт, никакой альтернативны недвижимости как ликвидному товару не предлагается.

«Существует опасение, что недвижимость таким образом пытаются «опустить», а затем скупить по бросовым ценам», - сказал И.Однопозов.