Новые квартиры становятся дороже: в Киеве на 35%, а во Львове - на 80%

Цены на новые квартиры за год выросли - на 35% в Киеве и на 80% - во Львове. Об этом говорится в результатах исследования компании M4U, разрабатывающей смарт-решения для девелоперов, - пишет "Экономическая правда" 3 марта.

"В феврале 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61,2 тыс. грн, что на 36,1% больше, чем было до начала полномасштабного вторжения россии в Украину", – сказано в сообщении.

"Показатель роста цен коррелирует с ростом себестоимости строительства и с девальвацией гривны. Активнее всего цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%", – заявил основатель M4U Владимир Даниленко.

Отмечается, что он объясняет рост возобновлением работы значительной части отделов продаж, соответствующим обновлением цен и снижением официального курса валют с 29,25 грн за доллар до 36,6 грн за доллар. В феврале 2023 года цена на новые квартиры в столице снизилась на 1,2% по отношению к январю. Уточняется, что, по наблюдениям компании, более чем на 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжаются работы.

"Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто перечислить себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности, – объясняет Даниленко. – Рыночные факторы роста цен также отсутствуют".

В Киеве количество активных строительств составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК. Эта цифра остается стабильной в последние месяцы. На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34 тыс. – 54 тыс. грн, среди них преобладают объекты класса комфорт.

В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в окрестностях столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31,8 тыс. грн. Больше всего объектов, которые активно строятся и продаются – в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпене, Буче.

Количество новостроек в активной стадии строительства и продаж во Львове и Львовской области сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно. Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45,7 тыс. грн.

Подчеркивается, что в Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. При этом, если перед войной в городе было 180 активных стройплощадок, то сейчас только 131 (72,8%). Впрочем, с ноября их количество постепенно растет. С декабря в Одессе наблюдается снижение цен в среднем на 2,3% за 2 месяца.

Ранее "ОстроВ" писал о жилье для переселенцев: от очередей в модульные городки до льготных кредитов.