На рынке жилья Луганска стоимость квадратного метра снизилась

Как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Луганска средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 0,9% и составила 1155$. Такие данні предоставил «Острову» аналитик компании "МИСК-инвест" Егений Ивченко.

По собранным им сведениям, в Луганске сложились следующие цены: в центральной части города стоимость 1 квадратного метра жилья за месяц уменьшилось на 0,5% и составила 1466$ за квадратный метр. На восточных кварталах средняя стоимость 1 квадратного метра в сентябре увеличилась на 0,8% и составила 1016$. Средняя стоимость 1 квадратного метра на Южных кварталах за месяц прогнозировано уменьшилась на 3,2% и составила 983$.

Евгений Ивченко видит три причины создавшегося положения дел: проблемы с ипотечным кредитованием, изменение курса доллара и общая экономическая и политическая нестабильность.
"Основной причиной снижения стоимости жилья являются проблемы с ипотечным кредитованием, который притормозил динамичный рост цен на луганскую недвижимость. Незначительно подорожала недвижимость только в восточной части Луганска (0,8%), такая тенденция поясняется активным развитием инфраструктуры, что увеличивает количество желающих там поселится.
Динамичный рост цен на луганскую недвижимость притормозило изменение курса доллара. Из-за нестабильности доллара и общего банковского кризиса, банки почти не кредитуют квартиры на "вторичке". С началом осени рынок недвижимости так и не оживился, о чем свидетельствуют показатели за сентябрь. "Вторичке" очень не хватает кредитования, т.к. 80% сделок на вторичном рынке заключается именно в кредит",- говорит Евгений Ивченко.
И, наконец, третей причиной он называет "общую экономическую и политическую нестабильность, хотя это как раз очень неоднозначный фактор, т.к. у большинства он вызывает опасения, и многие предпочитают пока не вкладывать деньги, а подождать, но и в тоже время покупатели боятся кризиса и пытаются сохранить деньги".
Рынок новостроек Луганска сегодня представлен следующими объектами:
1. Дом в районе горисполкома – был введен в эксплуатацию и с тех пор реализуется по цене 1546$ (7500грн.) за м2 .
2. Проект АБ «Укркоммунбанка» - микрорайон «Новый город» начал осуществляться со строительства таун-хаусов, которые реализуются по цене от 1030$/1м2 до 1237$/1м2 . Введены 3 дома в эксплуатацию, в конце года планируют ввести еще 15 таунхаусов.
3. ООО «Рикорд» продолжает строительства дома на п. Юбилейном – 907-1072$ за 1м2 или 4400-5200грн. (первые этажи), дом на кв. Степном – 989-1092$ за м2 или 4800-5300 грн. за 1м2 (возведены первые этажи).
4. ЖК «Юрма» - завершены строительные работы, стоимость составляет 1500$ за 1м2. Идет поквартирная сдача.
5. Закончено строительство жилого дома по ул. 3-я Донецкая ЖК «Сенатор», , стоимость кв.метра жилья составляет 1300$-1400$, без изменений.
6. Объект - ЖК «Мегаполис». Его реализация началась в 2007г. и продолжалась по цене 1200$ - 1680$ (в зависимости от этажа +20$) Вырыт частично котлован, активно строительные работы не ведутся. Возможна перепродажа проекта.
7. Также появился новый проект «Donbass Hall» от ООО «Жильонер» в районе горисполкома. Пока ни рекламная кампания, ни реализация квартир не начаты, только огорожена территория.
8. На г.Щорса возобновилось строительство и реализация квартир по цене от 1100 до 1350$ за 1м2.
9. Ведется строительство нового дома на городке Острая могила молодежным фондом по цене 907$.