Почему недвижимость в Донецке такая дорогая

Являются ли обстрелы Донецка фактором, который напрямую влияет на стоимость недвижимости в городе? Ответ однозначный – нет.

Казалось бы, купить квартиру и тут же ее потерять из-за влетевшего в дом снаряда проще простого. Потому как в Донецке уже не осталось безопасных районов. Однако даже такие экстремальные условия жизни в городе не повлияли на рынок недвижимости. И, кажется, даже наоборот – подстегнули цены, которые уже достигли московских. Чем же можно объяснить этот феномен?

Ну, во-первых, высокие цены на жилье обусловлены высокими зарплатами. Разумеется, это не касается среднестатистического дончанина, зарплата которого колеблется от 30 до 60 тысяч рублей.

Рынок недвижимости в Донецке сегодня рассчитан на зарплаты военнослужащих. По данным сайта ГородРабот.ру, средняя зарплата военнослужащего в Донецке за 2024 год – 204 тыс. рублей в месяц. Это приблизительно 2 тыс. долларов. И это зарплата не высшего офицерского состава. Да к тому же, многие сейчас получают компенсационные выплаты за ранения. Поэтому приобрести квартиру или дом этой категории населения не составит труда.

Также много желающих приобрести жилье среди приезжих рабочих из российских регионов, которые хотели бы перевезти сюда свои семьи. Их зарплаты также существенно отличаются от зарплат коренных дончан.

В ажиотажном спросе на недвижимость не последнюю очередь играет и правительственная программа льготного кредитования на покупку жилья. С марта текущего года все российские банки начали выдавать льготные кредиты под 2% на покупку жилья в так называемых «новых регионах». Это оккупированная территория Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областей. По сведениям донецких риелторов, программа по льготному кредитованию продлится до апреля 2025 года.

Вот, собственно, поэтому сегодня наблюдается такой всплеск на рынке недвижимости.

Но, право на льготный кредит имеют не все желающие. В первую очередь его могут получить госслужащие и участники «СВО». А также жители Белгородской и Курской областей, потерявшие жилье в результате боевых действий.

Изначально программа по льготному кредитованию была рассчитана на вложение денег в новострои. Но так как на оккупированных территориях строительство идет не особо активно, то приобретать жилье разрешили и на вторичном рынке. 

Теперь, собственно, о ценах. Разумеется, самые дорогие квартиры – в новостройках. Речь идет о жилых комплексах, возведенных с 2010 по 2014 годы. Цены там стартуют от 100 тыс. долларов и выше. В рублях это выходит где-то 102 миллиона. В типовой многоэтажке можно купить квартиру за 50 тысяч долларов.

На вторичном рынке квартиру можно приобрести за 3 миллиона рублей (22 тыс. дол). Но это будет «бабушкин вариант».

Дешевле можно найти в районах, где часто бывает шумно и опасно. Это Куйбышевский, Киевский, Кировский и Петровский. Кроме того, что туда периодически прилетает, там еще наблюдается критическая ситуация с подачей воды. То есть еще хуже, чем в других районах Донецка. 

Пролетарский и Буденновский районы считаются относительно спокойными в плане обстрелов, поэтому цены на недвижимость здесь выше. И за однокомнатную квартиру в 18 кв. м с косметическим ремонтом придется выложить 30 тысяч долларов. 

Интересная ситуация получается с собственниками. Если позвонить по любому объявлению, то на звонки отвечают агенты по недвижимости. Которые, естественно, берут за свои услуги довольно внушительные суммы – приблизительно половину стоимости жилья. Купить или снять жилье от собственника практически нереально.

Объясняется это тем, что много квартир продается по доверенности. Но не только потому, что хозяева квадратных метров находятся за пределами Донецка. Часто причиной самоустранения собственников от контактов с покупателями является то, что люди просто боятся. Ведь в основном покупают военные. А они среди местных жителей имеют репутацию не самых честных и добросовестных людей.