Выбор Австрии в качестве страны, где приобретается недвижимость, можно считать удачным по нескольким причинам. Это и относительно недорогое, но одно из лучших в Европе образование, и доступ к качественной медицине, развитая инфраструктура и, конечно, уникальная природа экологически чистых Альп. Жизнь в Австрии безопасна и комфортна во всех отношениях. Но главное, на что нужно обратить внимание будущим инвесторам, – динамика роста цен на местном рынке недвижимости за последние 20 лет.
Основную информацию о покупке недвижимости в Австрии можно прочесть ниже, а за более подробными консультациями обращайтесь на портал iminproperty.com.
Недвижимость в столице Австрии
В 2019 году The Economist поставил Вену на первое место среди всех городов мира по уровню комфорта для проживания, развития медицины, образования, безопасности и т. д. Вена также является центром европейской экономики, привлекая международных специалистов и инвесторов. Все это делает этот город одним из наиболее привлекательных для тех, кого интересуют аренда жилья или инвестиции в недвижимость в Австрии.
Цена на жилье в столице зависит от многих факторов:
-
Район, в котором находится недвижимость. Квартира в историческом центре Вены (Первый район) в среднем стоит €10000 за квадратный метр. В менее элитных, удаленных районах можно найти апартаменты за €1000 за квадратный метр.
-
Расположение квартиры в самом доме. Недвижимость на верхних этажах, например, стоит дороже из-за более привлекательного вида, особенно если у апартаментов есть терраса.
-
Возраст дома. Чем старше дом, тем дешевле квартира. Помимо современных зданий, ценятся апартаменты в домах, которые были реконструированы.
-
Необходимость ремонта жилья. Если апартаменты или дом требуют капитального ремонта, их можно приобрести относительно недорого.
В остальном, все районы Вены практически одинаково безопасны с точки зрения криминогенной ситуации и экологии, имеют развитую транспортную систему и доступ к отличной медицине (жизнь в Австрии в целом соответствует всем этим параметрам). Более старые, центральные районы города подкупают близостью ко всем культурно-историческим объектам. А пригород – хороший вариант для семей с детьми, для которых важен доступ к лучшим школам.
Коммерческая недвижимость в Австрии
Инвестиции в недвижимость на курортах Австрии – возможность получать дополнительную прибыль. Для этого нужно грамотно выбрать объект для инвестиций.
Наиболее выгодными предложениями для инвестирования являются малоизвестные курорты, т. к. цены на землю и недвижимость значительно меньше, чем в уже раскрученных местах, как в Давосе, например. Выбирая объект недвижимости для покупки, учитывайте:
-
насколько он близок к международному аэропорту;
-
есть ли там горнолыжная зона;
-
возможно ли держать его открытым круглый год.
Доход, который инвестор будет получать от такой недвижимости, можно разделить на 2 категории. Первая – доход от туристической аренды. Здесь нужно учитывать, что часть этой прибыли будет тратиться на обслуживание объекта. Вторая категория – стабильный рост цен на саму недвижимость в Австрии (не менее 5% в год).
Дополнительная информация
Покупка недвижимости возможна только для юридических лиц из России. Само оформление занимает не более полутора месяца. Также есть возможность получить кредит на 25 лет под 2% годовых.
Инвестиции в жилую недвижимость могут помочь в оформлении ВНЖ Австрии, т. к. заявителям необходимо предоставить документ, подтверждающий аренду жилья или наличие жилой недвижимости. Прожив в стране 5 лет, есть возможность получить ПМЖ.
