Чому нерухомість в Донецьку така дорога

Чи є обстріли Донецька чинником, який безпосередньо впливає на вартість нерухомості в місті? Відповідь однозначна – ні.

Здавалося б, купити квартиру і тут же її втратити через снаряд, що влетів у будинок, простіше простого. Бо в Донецьку вже не залишилося безпечних районів. Однак навіть такі екстремальні умови життя в місті не вплинули на ринок нерухомості. І, здається, навіть навпаки – підстьобнули ціни, які вже досягли московських. Чим же можна пояснити цей феномен?

Ну, по-перше, високі ціни на житло зумовлені високими зарплатами. Зрозуміло, це не стосується середньостатистичного донеччанина, зарплата якого коливається від 30 до 60 тисяч рублів.

Ринок нерухомості в Донецьку сьогодні розрахований на зарплати військовослужбовців. За даними сайту ГородРабот.ру, середня зарплата військовослужбовця в Донецьку за 2024 рік – 204 тис. рублів на місяць. Це приблизно 2 тис. доларів. І це зарплата не вищого офіцерського складу. Та до того ж, багато хто зараз отримує компенсаційні виплати за поранення. Тому придбати квартиру або будинок цій категорії населення не складе труднощів.

Також багато охочих придбати житло серед приїжджих робітників із російських регіонів, які хотіли б перевезти сюди свої родини. Їхні зарплати також суттєво відрізняються від зарплат корінних донеччан.

В ажіотажному попиті на нерухомість не останню чергу відіграє й урядова програма пільгового кредитування на купівлю житла. З березня поточного року всі російські банки почали видавати пільгові кредити під 2% на купівлю житла в так званих «нових регіонах». Це окупована територія Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей. За відомостями донецьких ріелторів, програма з пільгового кредитування триватиме до квітня 2025 року.

Ось, власне, тому сьогодні спостерігається такий сплеск на ринку нерухомості.

Але, право на пільговий кредит мають не всі охочі. Насамперед його можуть отримати держслужбовці та учасники «СВО». А також жителі Бєлгородської та Курської областей, які втратили житло внаслідок бойових дій.

Спочатку програма з пільгового кредитування була розрахована на вкладення грошей у новобудови. Але оскільки на окупованих територіях будівництво йде не особливо активно, то купувати житло дозволили і на вторинному ринку. 

Тепер, власне, про ціни. Зрозуміло, найдорожчі квартири – у новобудовах. Йдеться про житлові комплекси, зведені з 2010 по 2014 роки. Ціни там стартують від 100 тис. доларів і вище. У рублях це виходить десь 102 мільйони. У типовій багатоповерхівці можна купити квартиру за 50 тисяч доларів.

На вторинному ринку квартиру можна придбати за 3 мільйони рублів (22 тис. дол). Але це буде «бабусин варіант».

Дешевше можна знайти в районах, де часто буває гамірно і небезпечно. Це Куйбишевський, Київський, Кіровський і Петровський. Крім того, що туди періодично прилітає, там ще спостерігається критична ситуація з подачею води. Тобто ще гірше, ніж в інших районах Донецька. 

Пролетарський і Будьонівський райони вважаються відносно спокійними в плані обстрілів, тому ціни на нерухомість тут вищі. І за однокімнатну квартиру в 18 кв. м із косметичним ремонтом доведеться викласти 30 тисяч доларів. 

Цікава ситуація виходить із власниками. Якщо зателефонувати за будь-яким оголошенням, то на дзвінки відповідають агенти з нерухомості. Які, природно, беруть за свої послуги досить значні суми – приблизно половину вартості житла. Купити або зняти житло від власника практично нереально.

Пояснюється це тим, що багато квартир продається за дорученням. Але не тільки тому, що господарі квадратних метрів перебувають за межами Донецька. Часто причиною самоусунення власників від контактів із покупцями є те, що люди просто бояться. Адже здебільшого купують військові. А вони серед місцевих жителів мають репутацію не найчесніших і найсумлінніших людей...