Ставка ипотечного кредитования в украинских банках вырастет минимум до 22% в связи с повышением Государственным ипотечным учреждением ставки рефинансирования по ипотеке с 11 до 18% годовых. Об этом пишет «УНИАН». Как пояснили в ГИУ, повышение ставки до 18% вызвано, прежде всего, удорожанием финансовых ресурсов, привлеченных учреждением на внутреннем рынке для рефинансирования ипотечных кредитов и кредитования банков-партнеров. В целом, ГИУ за январь-ноябрь текущего года рефинансировало 1033 ипотечных кредита, предоставленных банками-партнерами на приобретение жилья гражданам на почти 248 млн грн при ставке рефинансирования 11%. 10 декабря ГИУ начинает выпуск облигаций на 2 млрд грн под государственную гарантию. Процентная ставка на первый период (с 10 декабря 2012 года по 10 марта 2013 года) установлена на уровне 14,3% годовых. «Последние госбумаги размещались по ставке выше 14%. Объективно, как может государственная компания размещать ниже, чем бумаги Министерства финансов? Я думаю, что на это негативно посмотрели наши международные кредиторы», - отмечает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Павел Матияш. Сегодняшние высокие ставки он объясняет тем, что государству нужен ресурс, чтобы рассчитаться по своим долгам. А ставки по облигациям ГИУ не могут уступать другим госбумагам. «Если ранее банки, привлекая ресурс ГИУ под 11%, могли выдавать ипотечные кредиты под 14-17%, то теперь, с учетом банковской маржи около 4%, ставка кредитования вырастет минимум до 22%», - пишет УНИАН. По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная ставка по 10-летним ипотечным кредитам на «первичке» в Украине с начала года выросла на 1,93 процентных пункта — до 20,56% годовых (а в прошлом году, наоборот, снизилась на 0,61 п.п.). Ипотеку на первичном рынке на 10 лет предлагают 18 банков из 50 крупнейших по ставке 12,92-32,99% годовых, на «вторичке» - 23 учреждения под 12,2-32,99% годовых. Получается, что государственные ставки будут конкурировать с коммерческими, которые не пользуются популярностью - слишком дорого. «Ипотека выше 20% неживая. Мертвая ипотека при таких ставках», - отмечает Матияш. Генеральный директор агентства недвижимости «Планета «Оболонь» Виталий Котенко считает, что ипотека в этом году работала, но по-прежнему не стала катализатором рынка. «Видимо, правительство пошло на этот шаг, понимая, что этим постановлением оно никого уже не омертвит. Там и так не сильно все хорошо. Ипотека рынок не толкает. В 2012 году она являлась лишь вспомогательным инструментом для очень небольшого количества людей. Никакого отрицательного эффекта или какого-то усугубления здесь не получится, поскольку спрос на нее был и так достаточно невысокий», - отмечает эксперт. Несмотря на то, что ГИУ заявляло о превышении плановых показателей по выкупу кредитов в этом году в 3,5 раза (в 2011 году их было всего 290 на сумму более 76 млн грн), для украинского рынка ипотеки это - капля в море. «Если смотреть на количество кредитов, которое выдает ГИУ, то они не решали проблему всего рынка. Это не тот объем - меньше процента от общей потребности (1,2 млн официальных очередников)», - подчеркивает Матияш.
